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又封顶!19420元/㎡!金地击败10房企斩获大岭山商住地

2020-09-27    来源:UCMS站群1组发布

成交楼面价19420元/m²(剔除配建)!

毫无意外,大岭山“蚊型”商住地再次遭到了众多房企的青睐。正式竞价前30分钟,已有11家房企入场出价17轮。

2020年9月23日早上10点,正式进入竞价时间后,竞拍连忙进入白热化阶段,经由1个小时竞拍,11家房企共计竞价70轮,苏州鑫智璨企业治理咨询有限公司(金地关联公司)成为最后的赢家,以2.6亿夺得大岭山5362.02㎡商住地。

房企一地难求,地价节节攀升,位于终端的房价真的能控制住吗?

01 地块概况

该地块位于大岭山镇金桔村,宗地编号为2020WR038,宗地面积5362.02㎡,最大容积率2.5,最大修建面积13405.05㎡,商业建面占总建面不凌驾5%,地块挂牌起始价17427万元,楼面起始价13000.32元/㎡,楼面限价19401.64元/㎡,地块接纳“竞地价+终次报价”的方式举行拍卖。

地块与新世纪领居相邻,距离正在建设中的东莞轨道R1线大岭山站只有500米,与松山湖的距离不到3公里。周边另有大岭山镇中心小学、大岭山中学、大岭山镇综合市场、领尚购物广场、东莞中西医联合医院等成熟配套。

02 大岭山一地难求

近年来,受松山湖影响,大岭山楼市受到了诸多开发商的青睐,品牌开发商纷纷争夺大岭山镇的商住地,地块一地难求,地价也一步一步被推高。

近五年来,除人才住宅用地外,大岭山通过招拍挂出让的商住地块有六宗。

2015年10月30日,大岭山镇大沙村2015WG048号商住地出让,成交楼面价为1461.26元/㎡,地块建成融创松湖澜园,已售罄。

2015年11月,碧桂园三度脱手,经由猛烈的争夺,获得了大岭山水朗村三宗连体商住地,折合楼面价划分为6353元/㎡、5277元/㎡、5591元/㎡。今后,碧桂园引入了金地、保利举行配合开发,三地块划分开发成碧桂园森林里、金地前海山、保利格外松湖,三项目现在已售罄。

2015年12月25日,位于大岭山镇金桔村的编号为2015WG071的地块正式开拍,吸引11家房企出价,最终经由一个半小时54轮的鏖战,万科以楼面价为6447.89元/㎡斩下,地块已建成万科金域缇香,地块已售罄。

2018年6月13日,碧桂园以3.8亿+5%矜持竞得位于本宗地块西南侧约600m的大岭山镇矮岭冚村2018WG003地块,成交楼面价14974.15元/㎡,案名为碧桂园公园壹号,现在已售罄。

事实上,不止大岭山,近几年东莞每一个角落,每一宗商住地都备受开发商青睐。特别是2020年下半年以来,险些所有商住地都突破封顶价,在终次报价阶段才气决议最后赢家,在东莞可开发建设用地日益稀少的情况下,僧多粥少的局势预计将会连续。

03 大岭山洋房售价破3万/㎡

随着松山湖影响力的日益增强,松山湖的居住需求不停外溢,外来投资需求不停涌入,大岭山镇成为了直接受益的镇区。

现在大岭山镇有松湖碧桂园天钻和万科汉邦松湖半岛等项目在售待售,其中松湖碧桂园天钻在售95-140m²三至四房,带装修均价已经到达32000元/㎡,万科汉邦松湖半岛项目价钱预计不逊于碧桂园。

另外,光大山湖城另有186-289m²联排别墅在售,毛坯均价约26000元/㎡。

值得注意的是,大岭山业主对房价普遍抱上涨预期,次新房放盘价比新房售价还要高,已经形成价钱倒挂的局势。

2007年的中惠沁林山庄住宅放盘价普遍在2万/㎡左右,楼龄在十年左右的新世纪领居住宅放盘价在2.3万-3.8万/㎡之间,2018年的次新房万科金域缇香放盘价已经普遍凌驾3万/㎡。

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